北京家电维修网_北京家电维修出新规

1.新手开车九种驾驶与保养省油的方法

2.买房“货不对版”？北京出台新规确保精装住房“所见即所得”

带精装修的新楼房。

□文/图信息时报记者罗莎琳

随着年底临近，广州不少楼盘迎来了交楼高峰。而针对过去“精装修房的通病”——货不对板的弊端，近日，广州市住建局印发《关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知》《关于加强混凝土结构工程施工质量管理工作的通知》等监管法规，规范广州市房地产开发项目质量。其中就包括要求开发商严格要求装修质量符合设计和规范要求，组织设计、施工、监理等单位开展住宅工程质量分户验收，并按户向产权所有人出具《住宅质量分户验收表》，确保交楼(装修)标准与样板房及销售合同所注标准一致。

现象：

收楼货不对板

买家发现成本折半

近年来，包括广州在内的一手楼市场，全装修形式交楼的房地产开发项目越来越普遍，但同时，少部分所谓带“精装修”的房地产开发项目出现了装修质量通病，严重影响了购房者的权益与居住体验。

“购房合同上写明报价‘精装房装修标准4000元/平方米’，但我们在现场收楼时却发现多处粗制滥造，甚至还找了装修师傅进行了同款装修材料的市场比价后发现实际的装修标准，最多就2500元/平方米。”近日，王先生在黄埔某楼盘的新家收楼，但是验房时却发现多处“货不对板”。当初看楼的时候，销售人员指着一套豪华装修的样板房告诉他，“这里除了家电家私外，看到的就是以后的交楼标准。”

“宣传资料上印的是‘套内无梁’，交房了却一根横梁穿顶而过，这也意味着loft公寓仅能做3.68米两层，还有蜘蛛网一般的消防管道，只有样板房一半面积的落地窗，一戳就掉的墙面……”今年1月收房后，刘女士的烦恼也随之而来。

业内人士指出，随着宏观调控的深入，一方面，市场不再是“躺着卖房”的时代，好房子才能赢得市场;另一方面，房地产行业周期性起落之间，房企不断追求资金回笼，但不少企业产品设计施工过程中出现了过度追求“高周转”的情况，例如产品规划设计简单复制、建筑或者景观减配、工程质量下滑等问题。某房企甚至拿地当天出设计图。

高成本拿地后房价涨幅不及预期，楼盘交楼标准的质量问题确实屡见不鲜。绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军甚至在去年的博鳌房地产论坛上直言，“这两年买到的房子可能是最差的”。房地产形势逼着开发商进行“快周转、控成本、降标准”，进而影响到房屋质量。

新规：商品房带装修交楼，需附装修标准

日前，广州市住房和城乡建设局发布了《关于加强房地产开发项目装修工程监督管理的通知》，为全面提升房地产开发项目工程质量，保障群众合法权益，广州将全面加强房地产开发项目装修工程监督管理。其中涉及开发商应在项目销售现场显著位置(含样板房)公示所售商品房是否带装修交楼。带装修交楼的，需公示质量问题投诉处理机制。严禁虚宣传，企业未按要求办理手续将被查处等。

通知要求，对于实行全装修形式交楼的房地产开发项目，应按交楼标准(包含装修分部工程)办理相关手续。其中，新建项目应在施工许可(含质量安全监督登记)一并予以办理;已办理施工许可证、未办理预售许可的在建项目，应补充办理装修分部工程的施工许可(含质量安全监督登记)相关手续。房地产开发项目在办理施工许可(含质量安全监督登记)相关手续时，应提供含装修分部工程的总承包合同、监理合同，以及经技术审查合格后出具的施工图设计文件审查意见书。

房地产开发企业要严格按照《广州市住房和城乡建设委员会转发的通知》等要求，加强对装修质量通病(渗漏裂等)防控和装修质量的把关。严格要求装修质量符合设计和规范要求，组织设计、施工、监理等单位开展住宅工程质量分户验收，并按户向产权所有人出具《住宅质量分户验收表》，确保交楼(装修)标准与样板房及销售合同所注标准一致，严禁虚宣传。施工许可核发部门在核发施工许可证时，应严格核查是否包括装修分部内容，并在施工许可证附件中予以注明。工程质量监管部门应督促房地产开发项目完善施工许可手续，落实企业主体首要责任，严把分户验收关，加强房地产开发项目装修工程质量监管。相关部门应加强联合监管，对未按要求办理手续进行装修施工的违法违规行为，应启动相关程序予以查处;对已办理预售许可的在建项目要一并加强指导和监督。

克而瑞广州首席分析师肖文晓认为，新规是有利于加强房地产开发项目装修工程质量监管的，特别是规定实行全装修形式交楼的房地产开发项目应在办理施工许可证环节履行交楼标准相关手续，等于是把对装修标准的监管前置了，再配合装修标准公示，改变了以往等购房者收楼的时候问题爆发再去“灭火”的滞后反应机制，对于开发企业的交标管理会有较大的震慑意义。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，随着住房制度的改革和住房市场的发展，很多城市未来住房方面的精装修交付比例会提高，这在客观上也使得精装修业务和精装修住房等亟需纳入监管。广州此次发布的新规，客观上也充分说明了一点，即后续从保障购房者的权益等角度看，实际上类似房屋的管控会强化，这也有助于实现更好的住房交付，对于一些装修中的不达质量要求的项目，后续也很难蒙混过关，这有助于促进广州精装修住房市场的健康发展。

律师说法：房屋质量问题退房难但可维权

面对收楼质量问题，业主能否要求退款甚至退房?法律人士表示，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

广东知章律师事务所王美舟律师表示，装修条款只是合同的一个条款，商品房买卖合同主要是购房条款，不能因为装修问题主张退房，因为购房的合同目的可以实现，装修有问题，可以主张维修或赔偿;只要房屋主体结构没有问题，就不能因为房屋质量或装修问题要求解除商品房预售合同。

也就是说，消费者购买精装修房时，开发商与消费者签订的商品房买卖合同中包含装修条款，或者在签订商品房买卖合同时另行签订装修合同。因装修部分存在质量问题严重影响商品房质量，无法正常居住使用，使合同目的不能实现时，买房人有权请求解除商品房买卖合同和装修合同，并要求开发商赔偿损失;当装修存在质量瑕疵，但不影响买受人正常使用的，买房人不能推翻商品房预售合同。

不过，法律人士表示，业主可以收集证据，向主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关主管部门投诉并申请调解、处理。

支招：收楼验房有诀窍

1.测量面积一定要准备笔、本子以及卷尺一把。用卷尺测量收房面积，然后用笔在本子上记录，看看其面积跟购房合同面积是否一致，如果其面积差得太多就要找开发商处理。

2.注意观察墙体是否有空鼓或开裂现象。这时要准备的工具有安全锤、彩色粉笔等。对于室内的所以墙面要用安全锤进行敲击，若出现空响问题，就要用粉笔在该处圈出来，再去通知开发商来处理。特别要注意厨房和卫生间的墙面，因为这两个地方是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓贴瓷砖就会掉落。

3.防水很关键。要注意查看厨房和卫生间的防水处理，防水没做好就会出现漏水问题，会给后期带来不必要的麻烦。

4.注意检查下水道是否通畅。如果没检查下水道，房子装修完，住进去过不了多久就会出现下水道通水不畅，还会堵塞，这样就很麻烦。所以在收房时，一定要往下水道倒大量的水，看看是否顺畅，如果有问题就要请开发商处理。这种情况大多数是装修过程中工人不小心把水泥浆弄到下水道，所以装修时也要监工哦。

5.要注意检查房屋门窗，看看门窗开关是否方便。还要对入户门进行检查，如果入户门会倾斜，不水平就要找开发商处理。如果入户门是内开的话，还需要注意观察其底部距离地面的高度是几公分，如果低于5公分入户门就容易与地砖粘贴，入户门就打不开，所有这些问题一定要找开发商处理。

新手开车九种驾驶与保养省油的方法

在装修收尾阶段，基础的施工项目都已经基本完成了，剩下的主要就是洁具、家电、地板的安装，以及竣工验收、结算工程款，保洁除污等。关于装修收尾阶段，因为琐事繁多，需要大家有条不紊、谨慎操作，才能走好装修的最后一步。千万不要马虎大意，在最后阶段因为一些小问题人而功亏一篑。

part1：硬装收尾，安装要注意

对于大部分取半包形式的业主来说，装修公司在水电、吊顶、泥木以及墙地面等基本施工项目完结后，剩下的一些洁具、家具、家电等的安装基本由所购产品的厂商来负责。在这个安装过程中，不再由装修公司负责，同时因为品牌不同，会牵涉多家厂商，因此业主要做好监督工作，防止安装不当，损害产品的同时还破坏了房屋基础装修部分。

1、安装时间需要提前安排、规划

由商家负责安装的产品，一般都是在基础施工完成之后进行的。业主通过提前选定商家，然后等到安装时再预约安装。但是不同的产品是由不同的厂家负责安装的，安装所需的时间、占用空间也不一样，所以大家需要根据实际情况进行安排，安装的先后顺序、哪些可以同时安装、安装所需的时间、安装不同产品之间的衔接等等，比如先安装橱柜、地板再安装灯具、窗帘等，都要按照正确的顺序安排好。

2、避免破坏性安装

由商家负责安装的产品，在安装时，需要做好监工，避免破坏性安装。在安装前，大家需要对附近区域的基础装修做好保护，比如地砖地面铺好防护纸板等；在搬运产品过程中，避免划伤墙面等；在安装时，避免操作不当造成墙面出现裂缝等。

3、安装监工细节

橱柜安装细节

在橱柜板材、台面等运抵工地的过程中，需要做好保护。一般流程是组装柜体，然后放置安装柜体，接着安装台面和五金等。在橱柜安装时，如果需要在墙面钻孔，业主需提醒安装工人对照水电图纸施工，避免因钻孔破坏水电管道。在台面和五金安装时，要特别注意台面的缝隙处理是否规范，是否遭到划伤等。

地板铺装细节

铺装前要仔细对地面进行清洁工作，确保地面干净、干燥、稳定、平整、无浮土存在，安装地板一般都要先从正对着门口的一半装起，这样到安装的最后，地板的尺寸不整齐，需要裁锯地板来安装的时候，由于屋内的另一半通常都会摆放各种家具，因此不太齐整的地板也会被家具挡住，不会影响整体的美观。铺装过程中药注意保持地板表面的平整和缩小地板之间拼缝的高度差，验收时地板表面光滑，漆面无损伤、无明显划痕，主要行走区域内无明显异响。

五金件安装细节

后期业主可能会买很多的五金件，比如毛巾架、置物架等。这些五金件往往是业主自己动手，编辑要提醒的是，往往这些安装都需在墙面上钻孔，最好对照水电图纸钻，同时注意钻孔的时候避免崩坏瓷砖等墙面基层。

灯具安装细节

根据灯具的安装场所及用途，引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合有关规程规范的规定；在砖石结构中安装电气照明装置时，固定件的承载能力应与电气照明装置的重量相匹配；螺口灯头的接线要求接线应接在中心触点的端子上，零线应接在螺纹的端子上；灯头的绝缘外壳不应有破损和漏电，带开关的灯头，开关手柄不应有裸露的金属部分；吊链灯具的灯线不应受拉力，灯线应与吊链编在一起；同一室内或场所成排安装的灯具，其中心线偏差不应大于5毫米。

家电安装细节

热水器、冰箱、空调等家电的安装应由专业人员安装，空调的最佳安装位置一般就是床头正上方或人所处位置的正上方，如果由于家具等其他原因无法得到最佳安装位置，应选择在房门的斜对角方向。

洁具安装细节

洁具安装最重要的就是注意卫生洁具的固定牢固和保证管道接口的严密。排水栓与洗涤盆让接时排水栓溢流孔应尽量对准洗涤盆溢流孔以保证溢流部位畅通，镶接后排水栓上端面应低于洗涤盆底。

注重安装验收

单件产品安装好之后，业主需要注重验收。比如查看安装的产品是否牢固、表面是否有划伤、连接件是否紧密等；安装过程中是否有造成家居中其他部位的损伤，如果有，需要当面提出，并协商解决办法。

part2：注重细节，验收很重要！

虽然说装修过程中，会涉及到验收，但是并不意味着交房时不需要验收。竣工验收的目的是给房屋做个综合体检，让业主对房屋装修有个全面的了解，好让家人能安心入住。那么在装修收尾阶段，也有一些验收要点。

1、电路装修验收

电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座的检查，验收包括以下几方面：电箱检查、电器检查、开关插座检查等。用电对于一个家庭而言，非常重要，所以在验收的时候要格外留意。

电箱检查

电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。注重检查其安装是否符合电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜；电箱安装应垂直等。此外，还需检查电箱在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活；打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐；回路标记是否清晰等。

电器运行检查

用电器是电工程的重要体现部分，用电器的安装是否符合规格，用电器是否正常运作等，都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。

开关插座检查

每个开关都有它存在的意义，一个开关坏了，将会影响某个电器或者整个区域的运作，在检查开关时，重点检查开关外观是否损坏、对应电器是否运行良好。检查插座时，同样是先检查外观，此外通过验电器检查插座的接线是否正确。

2、水路装修验收

给水工程检查

水路包括给水工程和排水工程，在检查给水工程时，要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水。

排水工程检查

排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。

3、墙面装修验收

检查墙面外观

墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀；用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200w)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。

检查墙面垂直平整度

用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。

检查墙面空鼓

抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。而检查瓷砖墙面，则可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断空鼓。

4、地面装修验收

地面装修验收和墙面装修验收其实相差不大，主要也是检查外观与平整度等方面。首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。其次是检查地面的平整度，一般通过垂直检测尺进行检测。此外在厨卫阳台等地漏部位的地面，还需进行坡度检查，看是否下水顺畅无积滞。

5、门窗安装验收

门窗是连接各房间以及与外界的通道，所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。重点检查门窗开关是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。用手来回摇动门窗，检查门窗的使用是否正常，摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响；再变换开窗的力度，检查门窗是否能承受不同力度。关闭门窗，查看门窗扇与边框嵌合是否准确，一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。

part3：竣工结算，合同是依据

在验收完成之后，就需缴纳装修尾款了。一般来说，工程完毕之后，项目的结算包括以下几个步骤，一是核实项目，二是复测数量，三是比对预算，四是计算增减费用，最后才签字认可。业主在结算过程中，需要格外细心，避免被坑，维护自己权益。

1、核算装修款项

核算装修项目

结算的第一步是根据最初的项目单进行项目的审查核实，有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目，当然有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，所以一定要核实好工程项目。

复测数量

核实项目之后，就要对工程进行复测数量，尤其是超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。

签字认可

结算最后一步，当各项目都验收完毕，并且确定没有什么纠纷的时候，方可签字认可。

2、巧用法规维护权益

超预算8%需装修公司自负

针对装修公司故意漏项的情况造成的装修超支，2013年9月1日，新出的《家居行业经营服务规范》对此做出了非常有利于业主的规定。《规范》中明确：组织出具的工程合同预算报价书，不应在工程项目、工程数量上出现漏报、少报的情况。1、出现工程项目漏报情况，由组织承担相应责任。2、出现工程数量少报情况，若少报金额超过合同金额的8%，超过部分由组织承担(业主主动要求增加的项目除外)。

因此，业主如果碰到装修公司故意漏项造成的超支严重的情况，可以根据此条法规要求一定的补偿。

3、装修保修不能忘

不少比较正规的装修公司都会承诺一定的保修期，通常是基础工程包修2年，水电隐蔽工程包修5年。此次，新出台的行业规范将保修期定为必须遵守的标准。

装修保修期为2-5年

新规规定，家装公司必须向顾客明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。装修基础工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。在保修期外需长期为顾客提供维修维护服务，相关项目收费应明码标价。

保存好装修合同和凭证

装修合同上有详细的商品信息，一旦需要维修，可以直接找到信息。另外，合同、订单等还标注了一些服务承诺及保修期等事宜，过保修期后的收费标准是什么等，这些都是重要的维权证据。再者，水电路的设计图纸也需要保留，水电出现故障时，维修人员只要根据图纸就可以找到原因和故障点，而且日后想在墙上钻眼也不用担心破坏水电路。

买房“货不对版”？北京出台新规确保精装住房“所见即所得”

最近国际原油价格上涨，天津油价也上调了。此外，工业和信息化部网站《轻型汽车油耗标识管理规定》(征求意见稿)进行了公示。公示期至2009年7月6日，新规将于2010年1月1日起实施。汽车拥有家电等能耗标签的日子不远了，油耗成为国家和消费者共同关注的话题。

频繁变道要油，在高速收费站找最少的车也要油。

高速行驶，到了收费站，会从5车道跑到2车道，不仅危险，而且贵，相当于多开了几条路。市区经常变道，总觉得其他车道比自己的快，频繁变道不划算。

随意停在停车位更经济省油。

女人转身的次数比较多，而男人通常只是找个车位，选择最近的车位。结果表明，后者更省油。为了让在奥城停车更凉快，我早上开车去单位跑了两圈，但是没有好的地方，只好回到我看到的第一个不太好停车的地方，大概花了4分钟，还费油。

红灯灭绿灯亮时，再启动不省油。

一些车主的误解是，当火车经过或遇到长时间的红灯时，停车更省油。其实是不对的，因为在启动的瞬间，发动机状态最不稳定，传感信号不断调整，油气比和污染控制也在变化，油耗和污染都比较高。

离车太近容易突然刹车，费油。

65%的撞车事故发生在司机头三秒钟不看路的时候。大多数追尾都是因为后面的车和前面被撞的车距离只有2秒。在车里找到一副眼镜或薄荷糖需要3秒钟。如果离车太近，遇到紧急情况突然刹车很容易浪费油。

5空齿轮滑行省油，省油。

电喷车应用广泛，空齿轮打滑损坏机器，耗油。看到红灯100米换挡空挡，高速突然换挡空挡，发动机相当于怠速状态，油耗反而增加。

6内循环空调节节省燃油。

如果是盛夏季节，起步前给车通风，吹走热风，行驶1公里左右，再开启空。如果太热，行程又短，建议使用内循环，节省燃油。

7长时间行驶后根据压缩比的变化选择90或93的油品。如果车不太注重保养，已经开了6-7年，或者你买的只是一辆便宜的二手车，条件差，开了好几年，压缩比下降后可以根据情况调整加油标签，加93或者90可以省油。

8原装机油不一定更省油。

与原机油相比，纯合成润滑油可以降低发动机的搅油阻力和油耗，质量也可以延长维修过程，降低维修成本。

9看前200米路况，预测调整速度。

这与防御性驾驶习惯不谋而合，这样看远了就能更早预测路况，提前做出加油或减速的判断和实施。用油门控制车速显然比一脚踩油门刹车更省油。

百万购车补贴

在网购时，买家都或多或少地体验过，“买家秀”和“卖家秀”差别太大，直呼吃亏上当。不仅是网购，在预售制度下，购房者也常常遇到“买家秀”和“卖家秀”差别太大的情况，例如样板间和实际交付不一样，“货不对版”、“严重减配”等。

针对购房者反映的痛点，7月8日，为持续规范新建商品住房销售行为，切实保障购房人合法权益，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》（简称“《征求意见稿》”）。

《征求意见稿》内容有规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分，并就此向全社会公开征求意见。其中，设置交付样板间且保留至项目交付三个月后、开展不少于2次的“工地开放日”等内容，影响较大。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，近几年一些城市的装修房交房后往往容易引发业主的维权，其中一项很重要的原因就是样板间和实际交付之间有着差异性，部分房企往往以“样板房仅作参考，具体以实际交付为准”作为推卸责任的借口。北京这一征求意见稿就是对此进行明确，对于交付样板间的装修装饰标准进行清单化列示，有据可依，可以让信息更透明化，最大限度保障购房者的权益。

设置交付样板间，“三个一致”确保“所见即所得”

为保障购房者的权益，《征求意见稿》从两方面来确保“买家秀”和“卖家秀”的一致，即样板间做到“三个一致”，推广材料做到“真实有据”。

在商品房预售制度下，样板间对于购房者至关重要，对样板间的直观体验往往成为购房者决策的重要依据。但是，在样板间装修设置的时候，开发商所展示的装修方案更为高级，所用家电门窗品牌也为“高配”，但是，在实际交付中，购房者往往发现“货不对版”“严重减配”。

针对此情况，《征求意见稿》规定了企业应按出让合同约定的装修标准，在预售方案中列出主要材料、设备清单；在预售商品住房前，应当按规划图纸和预售方案明确的户型、尺寸、标准、工艺设置交付样板间，并在交付样板间内布置工艺样板区。

资深地产媒体人韩乐表示，以往大家看到的样板间，多是带着软装的样板间，大部分开发商只做一种，没有区分交付样板间和非交付样板间。

“部分开发商在产品营销上过度渲染，通过软装规避户型本身存在的空间面积、功能、装修等问题。” 合硕机构首席分析师郭毅如是说。

如今，《征求意见稿》强制开发商设置交付样板间，可以减少“货不对版”“严重减配”的问题。《征求意见稿》提出了“三个一致”，即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和固定设施。

同时，《征求意见稿》要求开发商不仅需要设置交付样板间，还需要在交付样板间内布置工艺样板区，并且要求“交付样板间和工艺样板区应保留至项目交付三个月后”。其中，工艺样板区应展示包括但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示屋内设备、管线、门、窗的型号、品牌及材质。

韩乐表示，以往很多时候，开发商将房子卖完后，就拆掉了样板间。而样板间保留至项目交付三个月后的规定，业主在收房时可以随时对比真实交房的房子与样板间的区别，有利于避免开发商在样板间上“做手脚”。

此外，韩乐认为工艺样板区的设置也很关键，此前，仅仅是个别项目展示，并不普遍，如今强制规定，将装修施工过程中所用到的材料以及工艺展现出来，起到“挤水分”的作用，保证装修真材实料。

开展“工地开放日”，有利于减少冲突提升交付质量

为了使得购房者能够跟踪所购住房的建设进度、质量标准，《征求意见稿》明确，在确保安全的前提下，企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”，组织购房人进入工程现场了解项目实地情况，对购房人提出的意见或建议，企业应维修整改并反馈购房人。同时，鼓励通过向购房人实时展示施工进度。

韩乐表示，交房之前开展“工地开放日”，之前多是大企业或者是交付品质好的开发商操作，很多企业并未开展，主要是担心业主在施工现场挑毛病，如今强制推行，在交房前与业主进行良性沟通，一方面可以减少交房之后激励的冲突和维权，二是听取业主意见，提前进行产品的修缮与提升。

“通过文件方式强制开发商推行工地开放日活动，是非常好的事情，可以改善业主与开发商的关系，对最终交付的质量形成一定的指导。”韩乐说。

此外，针对于购房者所集中反映的精装修“减配”等问题，此次《征求意见稿》额外强调企业除了组织购房人对房屋施工质量进行查验外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。

业内：新规可有效提高购房质量，降低“上当风险”

除了样板间要“所见即所得”，《征求意见稿》还规范了销售推广，确保购房人“所听即所得”。

诸如，开发商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各类销售宣传材料时，范围内展示内容应与规划许可内容一致，建筑物、构筑物、绿地景观、小区道路等比例关系应与规划许可总平面图一致；项目以外的展示内容应与现状保持一致，不得展示未建设内容。

此外，开发项目宣传推广材料应形成书面、影像材料留存备查，包括销售现场及线上销售用于宣传推广的展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等；交付样板间和工艺样板区布置情况等。

“书面、影像材料留存较有震慑力度，未来一旦产生纠纷，从影像资料可以判断开发商是否兑现承诺。”韩乐说。

当然，对于违反规定者，《征求意见稿》亦明确整改与处罚规定，由市、区住房城乡建设主管部门责令开发企业限期整改，并按《北京市房地产开发企业资质动态监督管理暂行办法》规定进行记分。整改期间，由市、区住房城乡建设主管部门暂停该项目网签。涉嫌虚广告的，移转相关部门进行处理。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，整体而言，《征求意见稿》全面明确地规范了新建商品住房销售行为及主体人的相应责任，对于购房者来说是一个利好消息，可有效提高购房质量，降低“上当风险”，另外，对于今年集中出让的地块来说，未来项目上市后的建筑水平也有了一定的保障，进一步规范了房企销售行为。